Tko ima pravo na povlaštenu hipoteku s državnom potporom u 2018. godini

Dio stanovništva naše zemlje može se kvalificirati za državnu pomoć u kupnji vlastitog stambenog prostora u hipoteci. Na području Ruske Federacije postoje posebni programi za dodjelu hipotekarnog kredita ne samo za takve društvene skupine kao što su velike obitelji, mladi nastavnici i znanstvenici, već i za onu kategoriju građana čiji sadašnji životni uvjeti nisu ugodni.

Oblici državnih subvencija za hipoteku

Hipotekarna subvencija je program materijalne pomoći države, čiji je cilj poboljšanje životnih uvjeta socijalno ugroženih segmenata stanovništva i predstavljen danas u sljedećim oblicima:

1. Besplatno plaćanje određenog dijela kredita banci. Za građanina se može izvršiti kao predujam za novi kredit, a plaćanje za djelomičnu otplatu postojećeg kredita.
2. Smanjenje kamatne stope na hipoteku, omogućujući osobi da uzme kredit pod povoljnijim uvjetima. U ovom obliku subvencije, smanjenje plaćenih kamata će se dogoditi bez obzira na veličinu predujma i mjesečne uplate na kredit.
3. Subvencije za kupnju stanova iz socijalnog fonda. Građanin dobiva pravo na kupnju stana ili vlastite kuće u obrocima, odnosno potpuno je oslobođen plaćanja kamate na zajam. Takvi uvjeti primjenjuju se na kupnju samo stambenog prostora koji je uključen u poseban državni fond i namijenjen je posebno za subvencije.

Danas nema drugih oblika državnih subvencija za hipotekarne kredite.

Profitabilni programi za 2018

Svaki oblik subvencije provodi se u posebnim ponudama za zajmove, od kojih svaki zahtijeva da dužnik ispuni određene uvjete, tako da svaki podnositelj zahtjeva za državnu pomoć treba pažljivo pročitati uvjete zajma i odabrati opciju koja mu najviše odgovara. Nadalje, bit će obaviješteni o preferencijalnim programima hipoteke s državnom potporom koji djeluju 2018. godine.

Program "Mlada obitelj"

U ovom programu mogu sudjelovati samo mladi supružnici koji su službeno registrirali svoj bračni status i čija starost ne prelazi 35 godina. Također, par bi trebao stati u red da poboljša životne uvjete u lokalnoj upravi.

Veličine subvencija u okviru programa "Mlada obitelj" su:

• 35% za obitelji koje se sastoje od samo dva supružnika;
• 40% će biti isplaćeno ako je najmanje jedno dijete u obitelji;
• dodatnih 5% može se izdati nakon rođenja drugog djeteta.

Ta sredstva mogu se koristiti kako za predujam tako i za otplatu glavnice kredita.

Koristi za vojsku

Za vojsku postoje posebni uvjeti za hipotekarno kreditiranje. Prednost ovog programa je da stopa kredita ne može prelaziti 12 i pol posto. Zahtjevi za zajmoprimce:

• vojni ugovor mora nužno biti zaključen nakon 1. siječnja 2005. godine;
• radni staž vojnika mora biti duži od tri godine;
• sudjelovanje u NIS-u - kumulativni hipotekarni sustav;
• Polog na kredit mora biti najmanje 20%.

Slični zahtjevi izneseni su za zaposlenike Ministarstva unutarnjih poslova Ruske Federacije - jedina razlika je da dužina radnog staža za državu treba biti više od 10 godina.

Hipoteka za obitelji s djecom

Kada sudjeluju u ovom programu, dob supružnika nije važna, ali preduvjet je prisutnost barem jednog djeteta u obitelji, kao i planiranje drugog u razdoblju od siječnja 2018. do prosinca 2022. godine.

Kao iu slučaju programa „Mlada obitelj“, supružnici moraju biti u formalnom braku.

Ovaj program vam omogućuje da se kredit po stopi od 6% godišnje, a maksimalni iznos kredita ne smije premašiti:

• 8 milijuna rubalja za Moskovsku i Lenjingradsku regiju;
• 3 milijuna za ostatak Ruske Federacije.

Program socijalne hipoteke

U program mogu sudjelovati samo one obitelji čiji su uvjeti stanovanja službeno priznati kao nepovoljni. Dodatni zahtjevi za zajmoprimce:

• dobi do 30 godina;
• mogućnost plaćanja više od 50% kredita;
• službeni posao i dovoljan dohodak za samostalno plaćanje hipoteke.

Socijalna hipoteka odnosi se samo na kupnju stambenog prostora iz posebnog državnog fonda, trošak stanovanja u kojem je do dva i pol puta niži od tržišta.

Hipoteka za mlade profesionalce

Definicija "mladog stručnjaka" uključuje građane Ruske Federacije koji imaju diplomu visokog stručnog obrazovanja i koji su radili na jednom mjestu više od 3 godine. Dob sudionika programa ne smije biti dulji od 30 godina.

Subvencija je u ovom slučaju sljedeća:

1. Država u isto vrijeme plaća do 20% troškova kupnje stanovanja.
2. Stopa kredita ne smije prelaziti deset i pol posto. Za mlade nastavnike - ne više od 8,5%.

Dodatni uvjet za sudjelovanje u programu: predujam ne smije biti manji od 10% ukupnog iznosa kredita.

Majčinski kapital

Majčinski kapital može se koristiti kako za isplatu predujma na kredit, tako i za otplatu tekućih dugova. Država ne ograničava uporabu certifikata.

Važno je! Bilo koji od ovih programa pomoći može se koristiti samo jednom.

Opći uvjeti svih državnih programa u 2018

Postoji nekoliko osnovnih zahtjeva za dužnika, koji ne ovise o odabranom programu kreditiranja. Opći uvjeti za dobivanje hipotekarnog kredita pod povlaštenim uvjetima su:

1. Zajmoprimac mora imati rusko državljanstvo.
2. Primljena sredstva mogu se koristiti za kupnju samo primarnih nekretnina.
3. Kupljeno stanovanje podliježe obveznom osiguranju.
4. Pravo sudjelovanja u jednom ili drugom programu subvencioniranja potvrđuje se dokumentima.
5. Zajmoprimac mora biti službeno zaposlen.
6. Godišnja stopa kredita mora biti najmanje 12%. Interes se može podijeliti između zajmoprimca i države: takav se sustav koristi, primjerice, u slučaju velikih obitelji.
7. Maksimalni rok kredita je 30 godina.
8. Novo stanovanje mora ispunjavati uvjete za broj četvornih metara po osobi. Ti se zahtjevi mogu razlikovati, stoga je važno osigurati da je kupljeni stan prikladan za veličinu obitelji.
9. Polog ne može biti manji od 20% ukupnog iznosa kredita.
10. Kredit se izdaje u ruskoj valuti.

Zapravo, ti zahtjevi mogu imati svoje iznimke: na primjer, država može preuzeti plaćanje dijela predujma ili smanjiti maksimalni rok kredita za određenu kategoriju građana.

Algoritam za upis preferencijalne hipoteke

Proces dobivanja hipoteke uz državnu potporu ne razlikuje se od dobivanja bilo kojeg drugog kredita. Jedina iznimka su dodatni paketi dokumenata koji su potrebni za potvrdu preferencijalnog statusa određenog građanina.

Zbirka dokumenata

Potencijalni zajmoprimac morat će banci dostaviti sljedeće dokumente:

• putovnicu i njezinu kopiju, izvadak iz očevidnika, potvrdu o sastavu obitelji i druge osobne dokumente;
• potvrda o dohotku i službeno zaposlenje;
• postojeći državni certifikat (npr. potvrda o majčinskom kapitalu);
• dokumenti koji su pisana potvrda trenutnih uvjeta života.

Naravno, set dokumenata može varirati ovisno o kojem preferencijalnom programu želite sudjelovati iu kojoj određenoj banci se prijavljujete.

Odabir banke

Da biste dobili subvencije za hipoteku, morate odabrati državnu banku, inače nećete moći podnijeti zahtjev za bilo kakvu naknadu.

Uvjeti zajma također igraju važnu ulogu: mnogo ovisi o veličini mjesečnih isplata i ukupnom roku zajma. Važno je razumno procijeniti svoje financijske mogućnosti.

Izbor apartmana

Kuću u kojoj kupite stan nužno mora izgraditi investitor koji je prošao državnu akreditaciju. Popis takvih razvojnih tvrtki može se zatražiti od zaposlenika bankarske organizacije. Zapamtite da je pronalaženje doma koji vam odgovara u isto vrijeme za cijenu i razinu udobnosti uvijek izvediv zadatak.

Sklapanje ugovora

Prilikom potpisivanja bilo kojeg papira vrijedi biti izuzetno pažljiv, a kada je riječ o ugovoru o zajmu, korisno je provjeriti sve nekoliko puta. Obratite pažnju na nijanse i sitni tisak kako biste izbjegli moguće negativne sankcije u budućnosti.

Nemojte se bojati razjasniti nerazumljive pojedinosti zaposlenika banke i staviti svoj potpis samo u slučaju da vam ništa u dokumentima ne daje nikakve sumnje.

Registracija nekretnine

Kupnjom kuće u hipoteku, postajete puni vlasnik stana tek nakon što izvršite zadnju uplatu na kredit. Međutim, od vas će se tražiti da dostavite kopiju ugovora o prodaji lokalnoj podružnici Savezne registracijske službe, inače će možda biti problema sa životom u stečenoj imovini.

Za i protiv preferencijalnih hipoteka s državnom potporom

Unatoč prednost, povlašteni hipoteka ima ne samo prednosti, ali i nedostaci. Možete se upoznati s onom i drugom u nastavku.

Prednosti hipotekarnog kredita uz državnu potporu:

• smanjena stopa za kredit (nekoliko posto uštedjeti nekoliko stotina tisuća rubalja);
• nema skrivenih provizija;
• čak i skupine stanovništva s niskim primanjima mogu kupiti nova stanovanja.

Nedostaci ovog programa su:

• ograničen broj kuća i programeri uključeni u projekt;
• relativno mali broj bankovnih organizacija s kojima će država surađivati;
• iznos kredita ima svoju granicu;
• obvezni uvjeti za sudjelovanje u bilo kojem socijalnom programu za kupnju stambenog prostora.

Dakle, povlaštena hipoteka uz državnu potporu je pomoć koju država pruža onim segmentima stanovništva koji iz nekog razloga ne mogu priuštiti novo, udobno stanovanje.

U 2018. postoji mnogo posebnih programa za hipotekarno kreditiranje, od kojih jedan može koristiti svatko u potrebi. Važan uvjet je da dužnik mora ispuniti određene zahtjeve ne samo financijske institucije koja izdaje novac, već i same države koja subvencionira kupnju nekretnina.

Pogledajte videozapis: Sasho Jokera - 50 GODINI (Travanj 2024).