Kao što je navedeno u važećem zakonu Ruske Federacije, svaki građanin, stjecanje nekretnina, ima pravo na povrat odbitka poreza u iznosu do 260 tisuća rubalja. Ovakva praksa prvenstveno je usmjerena na poticanje tržišta nekretnina i predstavlja neku vrstu koristi koja potiče stanovništvo da zamijeni stanove i kuće.
U isto vrijeme, treba razumjeti da takav način da dobijete novac ima određena ograničenja koja morate točno znati, jer svaka pogreška može utjecati na povrat sredstava.
Odbitak za porez na imovinu: veličina i razdoblje povrata
Članak 220. Poreznog zakona Ruske federacije navodi da je porezna olakšica državna pogodnost usmjerena na pružanje formalnog zaposlenja i odbitak poreza na dohodak od 13% građaninu Ruske Federacije za povrat dijela novca potrošenog prilikom kupnje stana. U stvari, ova mjera je jednostavna naknada plaćenog poreza na dohodak.
Građanin koji ispunjava zahtjeve zakona može primiti 13% od iznosa novca potrošenog na kupnju novog stambenog prostora. Možete vratiti dio novca utrošenog na:
- kupnju stambenih prostora po ugovoru o prodaji;
- privatna gradnja;
- kupnja zemljišta;
- plaćanje kamata na hipoteku;
- popravak u kupljenoj kući.
Maksimalni iznos odbitka je 260 tisuća rubalja, odnosno ne više od 13% od 2 milijuna rubalja potrošenih na stanovanje. Porezna olakšica se ne izdaje jednokratno, već se postupno prenosi u skladu s iznosom plaćenog poreza na dohodak. Dakle, povrat će se održavati svake godine dok se iznos ne isplati u cijelosti.
Uzima se u obzir samo katastarska vrijednost, odbitak se obračunava samo za poreznog rezidenta, stoga se provodi jednom po cijelom životu osobe.
Tko može dobiti porezni odbitak
Porezna olakšica je relativno specifična, tako da postoji prilično velik popis ljudi koji jednostavno ne odgovaraju svim kategorijama u isto vrijeme.
- Građanin koji želi primiti odbitak mora biti porezni rezident Ruske Federacije, a svi porezi moraju biti plaćeni, jer se taj iznos vraća iz tog novca.
- Da bude službeno zaposlen. To zahtijeva mjesečno plaćanje poreza od 13%.
- Stan se može kupiti samo uz pomoć vlastitih sredstava ili kredita, primjerice putem hipoteke. Prilikom sudjelovanja u kupnji stana bilo kojeg državnog programa treće strane, kao što je majčinski kapital, odbitak za poreznog rezidenta je zabranjen.
- Kupnja kuće dopuštena je samo od strane autsajdera. Prodavatelj ne bi trebao biti rođak.
Takav povrat poreza pogodan je samo za osobe koje nisu na rubu gubitka posla i dobiju dobru plaću, jer će u protivnom biti potrebno dosta vremena za isplatu. Možete ga dobiti samo jednom u životu kada kupujete nekretninu nakon 2014. godine.
Načini za dobivanje
Postoje 2 načina za povrat sredstava potrošenih na kupnju novih stambenih jedinica. Pomoćnici u ovom slučaju mogu biti:
- voditelj organizacije u kojoj podnositelj prijave radi;
- poreznih službenika.
- Ako se građanin odluči primiti odbitak preko voditelja svoje organizacije, onda najprije treba otići do poreznog inspektora i dobiti od njega posebnu potvrdu koja će mu omogućiti povrat. Zaposlenik sam daje upravitelju tu potvrdu, a plaća se isplaćuje mjesečno bez otpisivanja poreza na dohodak do kraja godine. Da biste nastavili s plaćanjem, potrebna vam je nova potvrda, čija je potvrda dopuštena samo iz nove kalendarske godine. Takav dokument bit će spreman samo za mjesec dana, tako da će se prvi mjesec porez odbiti od plaće zbog nedostatka potvrde.
- U drugom načinu primitka potrebno je kontaktirati porezni ured odmah s cijelim popisom potrebnih dokumenata. Najprije morate ispuniti obrazac 3-NDFL. Ako su dokumenti dovoljni, građanin će dobiti sredstva razmjerna odbijenom porezu. Jednokratna uplata je moguća za cijelu kalendarsku godinu.
Svake godine ćete morati potvrditi pravo na porezni odbitak poreznom uredu s cijelim paketom dokumenata.
Potreban paket dokumenata i rokovi
Za registraciju je potrebno dostaviti paket dokumenata koji se sastoje od:
- na temelju uzorka zahtjeva za sredstva;
- kopije putovnice ili osobnog dokumenta;
- izvorni ugovor o prodaji s kopijom;
- dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad životnim prostorom;
- sprema INN;
- izjave kojima se potvrđuje prijenos sredstava u plaćanje stanovanja;
- ispunjeni certifikati 2-NDFL i 3-NDFL.
Ako je stan kupio bračni par, možete, ako imate poseban zahtjev, podijeliti porezni odbitak između njih. Uzorak takve izjave također ima poseban oblik.
Sva dokumentacija koja se dostavlja poreznom tijelu temeljito se provjerava, posebno za ovaj obrazac 3-NDFL. Ovaj se obrazac sastavlja tek nakon isteka određenog poreznog razdoblja i potvrđuje se drugim radovima.
Porezna prijava se dostavlja na mjestu registracije, iako je možete popuniti putem online usluge ili kontaktiranjem stručnjaka koji će vam pomoći da izbjegnete pogreške prilikom popunjavanja. Takvu izjavu je potrebno dostaviti, tako da njezino ispravno punjenje igra značajnu ulogu.
Izjava mora sadržavati sljedeće podatke:
- informacije o podnositelju zahtjeva za građanina;
- puni iznos svih prihoda koje je osoba primila na teritoriju Ruske Federacije;
- katastarska vrijednost kupljenog životnog prostora, a potom - iznos bilance i primljeni novac.
Porezna uprava dobiva oko 3 mjeseca za provjeru dokumentacije, često su potrebni dodatni dokumenti. Otkazivanje traženih radova ne smatra se razlogom za odgodu provjere.
Ako se provjerom potvrdi pravo na porezni odbitak, tada će iznos novca određen zakonom biti uplaćen na račun nakon 30 dana. Približan rok plaćanja nakon podnošenja dokumenata u siječnju - svibnju iste godine.
Razdoblje inspekcije moguće je skratiti na mjesec dana ako se obratite lokalnim poreznim tijelima kako biste potvrdili dozvolu za odbitak poreza.
Vrijeme za provjeru i nadoknadu odbitka preko poslodavca je znatno manje, a moguće je primati isplate i putem računovodstva na radnom mjestu. Način dobivanja poreznog odbitka preko računovođe je brži, jer ne zahtijeva reviziju ureda.
Ograničenja na odbitak
U 2014. godini došlo je do velikih promjena u poreznom zakonodavstvu u vezi s odbitkom imovine. Zakon propisuje da svaki građanin koji stalno radi i plaća porez na vrijeme nakon kupnje kuće ima pravo na odbitak poreza.
Najznačajnije ograničenje bio je iznos plaćanja. Određeni maksimum je utvrđen - 260 tisuća rubalja, budući da se samo 2 milijuna uzima u obzir od iznosa kupnje stambenog prostora. Sam stan može biti skuplji, ali je odbitak očito fiksiran.
U ovom novom zakonu dopušteno je primati odbitke od nekoliko stambenih prostora, dok je njihova ukupna cijena manja od utvrđene granice od 2 milijuna. Time se kupcima s niskom cijenom stanovanja omogućuje da "kupe" potreban iznos kupnjom druge sobe.
Još jedna inovacija bila je primitak hipotekarnih plaćanja, budući da odbitak dolazi samo od njihovog interesa. Dodjeljuje se jednom po stanovniku i samo iz jednog stana.
Ne uzima se u obzir broj stanova kupljenih hipotekarnim kreditima. Međutim, dužnik može odabrati za sebe kakvu stambenog će se nadoknaditi.
Nakon 2014. godine postavljen je i iznos preplaćenih iznosa - ne više od 3 milijuna. U isto vrijeme, nekretnine bi trebale biti smještene samo na teritoriju zemlje, a za primanje uplaćenog iznosa zajma mora imati točnu svrhu, budući da se hipoteka može koristiti ne samo za kupnju stana, već i za izgradnju parcele.
Glavni nedostatak novog zakona je mogućnost odbijanja samo onih građana koji nikada nisu iskoristili to pravo. Ako je primljena prije 2014., čak i ako su plaćanja izvršena samo djelomično, a ne u cijelosti, osoba gubi pravo na naknadu.
Primanje isplata za umirovljenike je moguće, budući da je dopušteno prenijeti u tri prethodna porezna razdoblja. To vrijedi za oba umirovljena radnika koji i dalje rade, koji su već otišli na odmor. Do 2014. prve kategorije je bilo zabranjeno primati takav odbitak.
Međutim, najčešće primanje isplata za umirovljenike je nemoguće, jer u Ruskoj Federaciji mirovine ne podliježu porezu na dohodak. Budući da nema povlačenja novca, nema razloga vratiti ga ni.
Takva gotovinska plaćanja važne su koristi za svakog građanina Ruske Federacije. Nakon 2014. godine postali su liberalniji i izjednačeniji, jer iznos ima ograničenje. No, to treba imati na umu da je cijena stanovanja u zemlji je prilično visoka, tako da kupujete stambene manje od 2 milijuna u gradu je prilično teško, a sama korist je jednostavno vratiti novac plaćen u porez.
